本年も皆さんにとって良き年となりますようお祈りしております。
私は馬のように疾走していきたいと思います！(笑）
さて、今年初のblogは、このネタから。
消費税アップに際しての対抗策「住宅ローン減税の拡充」と「すまい給付金」についてです。
以前、当社のスタッフblogでもご紹介したことがありますが
お金に関すること、税金のこと、色々ありすぎて本当にややこしいと思います。
制度が変わったり、今回のように消費税がアップしたりすると
さらにややこしくなるのがお金のこと...
でも、知らずにいるとすごく損してしまうもの。
少しでもお役に立てればと思いますので、ぜひ参考にして下さい。
参考にしたのは国土交通省のサイトです。
あわせてチェックしてみて下さいね。
★住宅ローン減税の拡充★
消費税が８％にアップする今年（2014年）4月。
消費税が１０％にアップする来年（2015年）１０月。
家だけでなく車や家電、家具など大きなものを購入する事を
考えている場合、本当に痛い痛い増税ですよね。
２０００万円の家を購入したら８％だと１６０万、１０％なら２００万円も負担増に
なるわけです。消費税だけで車が購入できてしまう額です。
５％の現在からの増額をっ見ても、８％で６０万円、１０％で１００万円も負担増です。
マンションで言えば、今年の３月までに引き渡しが完了すれば
現行の５％の消費税で購入可能ですが
新築の家となると、半年前の契約が条件でしたから実はもう間に合いません。
しかし、国も対策を練ってくれています。
諦めずに、条件（床面積50m2以上など）をうまく満たして上手に新築を建てて欲しいと思います。
以下は４人家族のAさんの事例をもとに、みていきたいと思います。
◎◎天理市に家を建てたいAさんのケース◎◎※大体の計算です。
『住宅価格3000万円（税抜き）の家』
『３５年ローン、固定金利2%、借り入れ額３５００万円』
【消費税５％の時に購入していたら】
住宅価格＝3150万円
住宅ローン減税＝200万円（１０年間）
控除後の価格：２９５０万円（１０年後）
【消費税８％になってから購入していたら】
住宅価格＝3240万円
住宅ローン減税＝３４５万円（１０年間）
控除後の価格：２８９５万円（１０年後）
【消費税１０％になってから購入していたら】
住宅価格＝3300万円
住宅ローン減税＝３４５万円（１０年間）
控除後の価格：２９５５万円（１０年後）
※ただし住民税や世帯年収がアップしたことを考慮していません。
※上限額もしくはローン残高×１％のうち額が小さい方で計算されます。
そして大事なことは！（マイ工務店的にも）
長期優良住宅ともなれば、控除上限額は４００万円ではなく５００万円となることです。
当社では基本的に（施主さんが嫌と言わない限り）長期優良住宅の申請ができる
基準の家づくりをしています。
住宅ローン減税の拡充施策は２０１７年（平成29年）末までの措置です。
上記の計算からすると、８％の時に家を建てて頂くのが
一番お得なのかも？？
★すまい給付金って？★
消費税増税による住宅取得の負担を軽減させるための措置です。
一定の要件を満たす住宅であること、が最大の条件になるようですね。
一定の要件とは、
「住宅瑕疵担保責任保険加入住宅」であるか
「フラット３５S*の性能を満たす住宅」であるか、などです。
第三者のチェックも必要なためちょっとややこしいですが
当社の場合は、要件はきっちり満たしておりますし
こうした手続きも出来る限りバックアップしていますので
ご安心下さいね。
ちなみに、じゃあ要件を満たしていたとして
どれ位の額をもらえるの？？ということですが
消費税８％の時は、
世帯収入が510万円以下というのが必須要件で
①５１０万円〜４７５万円＝１０万円
②４７５万円〜４２５万円＝２０万円
③４２５万円以下＝３０万円
となっています。
消費税１０％になると、世帯収入の上限額が引き上げられ７７５万円以下から
給付金が発生します。
この時の４５０万円以下の世帯収入の方は５０万円の給付金を得られますから
バカにできない額ですね。
色々な制度や補助金なども上手に活用しながら
消費税増税でも実はお得かもしれない夢のマイホーム取得を目指していきましょう。
少しでもお役に立てていたら幸いです。
ここまで読んでいただきありがとうございました！
お知らせ1
暮らしづくり相談会「KURASOU」開催しています。
ぜひお気軽にご予約下さいませ。
モデルルームの見学予約、土地のこと、SE構法ってなに？
消費税アップについて、などなど小さなことから大きなことまで
ご相談承っています。
その後の営業活動などは一切ありませんのでご安心下さいね。
1月の開催予定
※取り消し線の時間帯はご予約済みです。
1月11日（土）１０：００～ １４：００～
1月12日（日）１０：００～ １４：００～
1月25日（土）１０：００～ １４：００～
1月26日（日）１０：００～ １４：００～
０７４３－６９－５５５１
event@maikoumuten.com
までお気軽にご予約下さいませ。
お知らせ２
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✉ event@maikoumuten.com
1お名前 2連絡先 3人数を明記下さい。お待ちしております！
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