奈良の工務店を探すときの強い味方。奈良匠の会のご紹介。

こんにちは。マイ工務店の眞井です。

今回は、発足以来お世話になっております

奈良匠の会をご紹介させて頂きます。

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以下ホームページより

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「奈良匠の会」は、地域に密着し優良な仕事をされている工務店を地域の皆様に知って頂き、住まいに関してのご相談窓口になりたいと思い、花田材木店が中心となり当会を発足いたしました。各工務店では、小さなリフォームからマンションリフォーム、ガーデン工事から新築まで様々な仕事ができます。お施主様のお役に立ちたい！良きパートナーになりたい！という工務店の熱い気持ちを皆様にお伝えたいのです。全額住宅完成保証制度「ハートシステム」を全社採用しており、万が一工務店に不測の事態が発生した場合でも、必ず家は完成することが保障されていますのでご安心ください。地域に密着した地産地消の家づくりをしましょう。

奈良匠の会 事務局 (株)花田材木店
花田 欣也

メンバーのみんなです。前段の一番右が私です^^

例えば、奈良で新築を建てたいけど、どの工務店がいいんだろう？

ハウスメーカーの情報や評判はよく見るけど

地域密着型の工務店については情報が少なくて分からない。

１件１件探して訪問するのも時間や労力を考えると難しい。

というお客様が、匠の会に問い合わせすれば

お客様の意向にあった、安心して頼れる工務店さんを紹介してくれる、そんな存在です。

匠の会のメンバー工務店さんは、

ある一定の基準をクリアしています。

▶住宅完全保障（ハートシステム）に加入している。

▶奈良の木を使用している。

▶定期的な勉強会に参加してより良い家づくりに励んでいる。

などです。

また、費用を抑えた広報活動で、家づくりのコストを削減し施主様に還元しようと

みんなで力をあわせて頑張っています。

当社にも、奈良匠の会を通じて相談に来て下さるお客様もいます。

事務局で要望を把握して紹介して下さるので

お客様も当社も話しがスムーズに行き、私自身もありがたいと感じています。

新築、小さなリフォーム、大規模リフォーム、外構工事、などなど

ご検討中の方、ぜひ一度問い合わせしてみて下さい。

もちろん、マイ工務店への直接のお問い合わせ大歓迎です＾＾

どんなに素晴らしい工務店と評判が良くても

相性というものもあります。

できるだけ多くの工務店さんを知って選択肢を広げて下さい。

また、奈良匠の会では定期的にショッピングモールなどで

イベントを開催しています。

イベントには、当社も含めメンバーの工務店さんが一同に集まり

ブースを設けています。

一度に色々な工務店さんの情報を集めることができますので

いつも大好評です。

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第４回住宅フェアinイオンモール大和郡山店

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日程：６月２１日（土）／６月２２日（日）

時間：１０：００〜１９：００

過去開催時の写真です。大きな櫓がたちます。

匠の会では、この度プロバスケットボールチームの「バンビシャス奈良」の

シルバーパートナーとなりました。

今度のイベント時、もしかしたらバンビシャスの選手が来てくれるかもしれません。

櫓（やぐら）にゴールをつけて、シュートを打ってくれたら、

なんて話しも出ています（笑）

スタッフむろも匠の会のポロシャツをきてお待ちしております（笑）
隣にいるのは前回イベント時に来ていた即興書道家の方です。
むろは匠の会のメンバーからも人気者です（笑）

ぜひ６月、お越し下さい。お待ちしております。

そして匠の会も当社もどうぞよろしくお願い致します！

ここまで読んでいただきありがとうございました。

家づくりの楽しいところ〜薪ストーブ編〜

みなさん、こんにちは。
マイ工務店の眞井です。

前回お伝えした「家づくりの楽しいところ〜階段編〜」に続いて
今度は”薪ストーブ”についてお伝えしたいと思います。

先日、こんなニュースがありました。
「木材利用ポイント普及拡大のため、農水省にまきストーブ設置」
（http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00261970.html）

そして、薪ストーブへの火入れ式なるものも行われました。
記事にあるように、国産材を使うことで"木材利用ポイント"が付与されるため
その対象は住宅だけでなく、家具やまきストーブにも範囲が広がります。

そして環境への負荷が低減するということで
注目されている薪ストーブ。

弊社のお客様で薪ストーブを検討されたり、設置される方は
そうしたエコ意識が高いだけでなく
インテリアとしてオシャレな住空間を演出できることにも期待を寄せています。

エコで、オシャレで、経済的で、そして炎に癒される。
良いところばかりの薪ストーブ。私も好きです。

当社のモデルルームにも、薪ストーブを設置しておりますので
一度見学にいらして下さいね。

薪ストーブを設置すると同時に必要なのが"煙突”です。

当社のモデルルームには、写真のような形で煙突が設置されています。

サンタクロースは入って来れないかもしれませんが

スリムで大掛かりなものでなくても充分その役目を果たせます。

そんな薪ストーブの楽しいところ、大変なところを以下ご紹介いたします。

◆薪ストーブの楽しいところ◆

Ⅰ色々な料理が楽しめる

薪ストーブを使った様々な料理やレシピが色々なサイトで紹介されています。

ポール・スキャナー「薪ストーブのある暮らし」

http://fireside-essay.jp/paul/category/woodstove-cook

すずきみちよ「薪ストーブでおうち料理」

http://fireside-essay.jp/suzuki/category/woodstove-cooking

Ⅱスローライフに欠かせない存在感

薪ストーブがあるだけで癒される。そしてなぜか薪ストーブの周りにある

ヒト、モノ、コトが全て豊かに見えます。

炎のゆらぎはヒトを癒し、自然な笑顔になります。

周りにある小物や家具も北欧のモノでなくてもその雰囲気が醸し出され

薪ストーブを家族が囲んで暖をとれば、会話も弾む。

笑顔や心のうちにある悩みも自然に出せる、そんな不思議な存在なんですよね。

Ⅲ 体の芯をあたためてくれる

よく言われているのが、薪ストーブ（ペレットストーブも）は

ファンヒーターやエアコンと違って

体の中をあたためてくれるということです。

遠赤外線の熱が放出されるからだそうですが、当社でも使用している実感として

本当に暖かいなと感じることが多々あります。

エコで、オシャレで、体の芯からあたためてくれる。

夢のような存在ですね。

◆薪ストーブの大変なところ◆

さて、"良いところ"というのは挙げればキリがありません。

でも反対に気になるのは大変そうなところではないでしょうか。

以下挙げてみましたので参考にしてください。

Ⅰ　設置費用が高そう

はっきり申し上げますと、薪ストーブの設置費用は平均で８０〜１００万円かかります。

この費用には性能が確かな薪ストーブ本体価格と、煙突設置費用が含まれます。

煙突は二重構造のものが良いですね。

安価な薪ストーブ、煙突、それぞれ販売されていますが

長い目で見た時にオススメできません。

新築時に設置する際に迷う薪ストーブの設置。

費用面については、これ位かかるもんなんだと認識して頂くと良いかもしれません。

また、リフォームの場合は、さらに床面床下補強の必要が出てくる事がありますので

さらに費用がかかることもあります。

床暖房やエアコンと併用される方もいると思いますので

そういう方は、さらに費用を見積もっておく必要があります。

当社ではしっかりとした断熱材「アイシネン」を用いていますので

大空間であっても暖かさは広がり、外からの冷気をシャットアウトしています。

こうした断熱性能の高い家づくりも重要となるわけですから

"気軽に”設置できるものではなく、それなりの覚悟が必要かもしれませんね...

Ⅱ　薪の調達が大変そう

そうですね。薪ストーブには薪が必須です。

その薪は一体どう調達するのか。

現代の暮らしの中では、ちょっと検討もつかないという方も多いのではないかと思います。

当社では、山に入って間伐材を調達し

事務所の裏で斧を用いて薪を割っています。

.......なんてことはしておりません（笑）

購入しております。はい。

では、購入するといくら位になるのでしょうか。

一把（農林規格では45cmの薪を直径22cmの箍（たが）に入れた約１０kg弱）で

３００円〜４００円位です。

消費量は、住む地域の気候や家の環境にもよりますので

何とも言えませんが

下記の北陸地方の方のサイトをご参考にしてみてください。

http://aspens.jugem.jp/?eid=866

やる気があれば（笑）もちろん無料で手に入れることができます。

また、薪集めのイベントを実施している専門店などもあって

負担に思いがちな薪の調達を楽しくしてくれています。

奈良は吉野もあり、木材には事欠かない地方。

木材自体は非常に安価です。

薪の価格は薪にするまでの手間と人手にかかる費用だと思います。

その手間を楽しみに変えることができればいいですね！

Ⅲ　薪をくべるのが大変そう

これは、もはや、そのヒトの性格にもよると思いますが

誰か１人が常にその役割を担うとなると

とても大変かと思います。

幼いお子さんがいるご家庭では、安全面にも気をつかうことになりますし

もし主婦の方が、その役割を一手に引き受けるとなると

家事や育児、お子様の安全を気遣いながら、、、と大変です。

ですから、みんなで、担うという気持ちで

長く楽しくおつきあい下さい。

とはいえ、ひっきりなしに薪をくべなくてはならないものではなく

種火でも充分あたたかいのが薪ストーブです。

最近の薪ストーブは性能も高く、効率も良いです。

薪ストーブの設置の際に薪を置くスペースもしっかり確保すれば

外から家に運び込む手間も軽減されます。

普通のストーブと同様に柵を置けば

小さなお子様がいても安心ですね。

こうした手間があること、を最初にしっかり認識したうえで

薪ストーブのある暮らしをスタートすることが大事です。

ちなみに、煙突の掃除も気になりますね。

しっかりとした煙突を設置することでその課題も解決していきます。

決して安価なシングルの煙突を安易に取り付けないことです。

薪ストーブ専門店のプロに必ず相談して下さいね。

以上、簡単ですが、楽しいところ、大変そうなところをお伝えしました。

強引にですが（笑）お伝えしたいことをまとめてしまうと、

薪ストーブを設置する際には

◆ある程度の金額はかかると覚悟すること

◆家族みんなで話し合い設置を決めること

◆思いっきり楽しむ！こと

が大事かと思います。薪ストーブのある暮らし、ぜひ一緒に楽しみましょう。

ここまで読んでいただきありがとうございました。

奈良で注文住宅。自然素材とSE構法で建てるって、費用はどれくらい？？

こんにちは。
マイ工務店の眞井です。
いつもblogを読んでいただきありがとうございます。

今回は、KURASOUにお越しのお客様などから聞かれることの多い
お金の話しに切り込んで行きたいと思います。

少しの変化で大きく変わる、家づくりにおける費用。
特に注文住宅では建て売りと違って
バシっと決まった値段がなかなか見えにくいのが現状です。

アレもしたい、コレもしたい。
もっとこうしたい。
徐々にコストはどうしても上がっていきますよね。

そこで、”いったいいくらかかるの？”を
マイ工務店での家づくりにおける１つのケースとして
参考にして頂きたいと思います。

□マイ工務店の基本的な費用項目について（新築、建て替え無しの場合）

①主な本体工事費、諸費用（当社から概算お見積もりをさせて頂く際の内容です）
設計費
施工管理費
瑕疵担保責任保険費用
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仮説工事
基礎工事
木工事
屋根工事

板金工事　
外壁に関する工事（サイディング、吹き付け工事）
内装工事
断熱工事
電気工事／照明工事
水道工事
建具工事
タイル工事
防蟻工事
塗装工事／左官工事
構造材、構造計算費用（SE構法　＊吉野材や集成材と鉄を組み合わせた頑強な材料で施工します）

◯工事風景写真集（基礎から上棟までを一部抜粋）

基礎工事
※掘削、捨てコンクリート、防湿シート

基礎完了

SE構法の注脚金物取り付け

スラブコンクリート打設

内装：アイシネン断熱工事

内装工事：吉野杉フローリング

棟上げ

②主なオプション工事費／諸費用（概算見積もりに含まれていない費用です）
給湯給排水設備工事（通常①に含まれていますが、アレンジされる場合は別途）
冷暖房設備工事
通信設備工事
外構、植栽工事
地盤改良工事費（調査すると8割ほどの邸宅で必要という判断が出ています）
解体工事
屋外からの水道引き込み工事（敷地内からであれば①に含まれています）
ガス引き込み工事費用
据え付け家具設置費用
太陽光発電設置費用
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建築確認申請費
登記費用（表示登記／保存登記／抵当権設定登記）
ローン手数料・保証料
契約書印紙税／上棟式費用

③施主様で別途考えておいて頂く費用
近隣挨拶、茶菓子費用
地鎮祭、上棟式費用（省略する場合もあります）
仮住まい費用
お引っ越し費用
電話移設費用
家具等購入費用

司法書士費用
各種保険料
不動産取得税
固定資産税

etc...があります。

□OB施主様の概算見積もり事例
A様（更地での新築。土地あり。２階建て（延べ床面積120平米、建築面積69.8平米）

◆マイ工務店標準仕様：長期優良住宅認定基準／耐震等級３
・SE構法
・アイシネン断熱（全面）
・自然素材（吉野材*水回り除く全面／漆喰壁*水回り除く全面）

概算お見積もり：約2,000万円  ※上記①のお見積額
*いわゆる一般的に坪単価を計算されるのはこの部分のみです。
*大手ハウスメーカーさんで同じ内容で建てると、広告宣伝費や外注請け負い費用などが＋でかかると言われています
別途お見積もり：　約400万円  ※上記②のお見積額
□別途お見積もり参考金額：地盤改良50~100万円程度*ハイスピード工法採用の場合*土地の状態、広さにより変わります。太陽光発電180万〜200万円程度(5.7kw)*京セラ採用 *解体費用は含まれていません
＋消費税
＋上記③の費用
※2013年度での金額

あくまでも１つのケースでご紹介いたしましたので、この限りではありません。
自然素材の使用範囲、省エネ設備の有無などでも大きく変わります。
どんな暮らしがしたいか。譲れない部分、譲れる部分は最初に"暮らし"をどうイメージするかにかかってきます。
KURASOUでは、最初にこうした思いを引き出すお手伝いをしていきたいと
考えています。

※プランの一例

□補助金などで少しでもお得に！

忘れてはならないのが、出て行くばかりではないということです。
こうした制度も活用していきます。
KURASOU（暮らしづくり個別相談会）でもぜひお問い合わせください。
補助金などについては、スタッフblogでも記事にしていますので
参考にしてくださいね。

→マイ工務店スタッフblog

いまから家を建てるなら資産価値の高い家を！〜中古住宅市場が活況です〜

みなさんこんにちは。
マイ工務店の眞井です。

不安定な天気もありますが、だいぶ秋らしくなってきましたね。
新学期も始まり、お子さんをお持ちのご家庭では少しホッとしているのでは
ないでしょか^ ^

さて、今回は中古住宅についてです。

これまでの日本、特に昭和に入ってからですが
家はある意味（残念ながら）消費材という位置づけにありました。
平均寿命３０年という住宅は、資産とまでいかなかったんです。

しかし、人口も減っていくなかでせっかく建てた家を空き家にせざるを得ない
事態も増えています。
長年払ってきた住宅ローンを思えば、空き家になるなら
誰かに住んでもらって活用してもらいたいですよね。

ですが、寿命が３０年ほどしかない物件は大規模なリフォームをしなければ
価値がないと思われてしまいがちです。

また、実際に寿命の長い物件でも適正な評価がされずにそのままになってしまい
中古住宅の流通を妨げている要因にもなっていました。

こちらは築８０年の郵便局をつぶしたくないと、
オーナー松田麻由子さんが自ら改装した建物。

２０２０年に中古流通シェアを２５％に高めたい。

国は、こうした課題に取り組むため中古住宅の評価の見直しをはじめることになりました。１９８９年には８％、２００８年には１３．５％と年々高まってきたが

アメリカでは８０％と圧倒的な差がでています。

中古流通市場が活性化し、家を建てる人たちが長く住み継がれる家を建てることに

メリットを感じるようになれば、消費材ではなく資産として老後の資産活用に

あてていただくことが可能となります。

私自身も長く住み継がれる家を建てていきたい。それが施主様のためになると考えて

これまで取り組んできました。

SE構法を採用したり、自然素材にこだわるのもそうした理由があります。

最近、リフォームの案件も増えてきました。

中古住宅活性化の取り組みの１つにリフォームした既存住宅を「長期優良住宅」として

認定し、税制や融資を優遇する【既存住宅向け長期優良住宅認定】の運用が

２０１５年度からスタートする内容も入っています。

新築をお考えの方も、リフォーム、リノベーションをお考えの方も

こうした国の施策や社会的背景などもふまえて、

後悔のない家づくりをぜひしていって欲しいと思います。

マイ工務店では、そうした資産価値の高い家づくりに大きく貢献していきます！

参考ページ：

「アットホーム」最新住宅トレンド

新建ハウジング