奈良／注文住宅／SE構法の家で暮らすOB様へ、お客様と訪問しました。

こんにちは。

マイ工務店の眞井です。

先日、家づくりでご相談いただいているお客様を
OB宅様へ一緒にお連れいたしました。

家づくりで色々と迷われていることがあり、
今回、直接すでに住まわれている方に
話しを聞けたことでイメージが具体的になったそうです。

滞在時間は約1時間３０分。

「収納はどうしようか」
「窓の形はどうしようか」
「間取りはこれで良いのだろうか」

など、自分たちで考えては悩み、他の人に聞いては悩み....と
なかなか前進できずにいました。

そこで同年代の若いご夫婦で家づくりをされた先輩の話しを聞いてみたらいかがかと
イベントとは別に個別でご案内させていただきました。

良い悪い含めた本音ベースの話しを聞けたことで
「これでやっと前進できます」
と表情を明るくされていました。

家は３回建ててやっと満足がいく家づくりができる
なんて言いますが
３回も建てることはなかなかできません。

１回で、出来る限り後悔のないように
満足のいく家づくりをして頂きたいと思います。

そのために、こうしてOB宅訪問という形で
皆様をご案内できるよう
今後も企画していきます。

施主様にもご協力いただくことが多々ありますが
どうぞよろしくお願い致します。

ここまで読んでいただきありがとうございました。

◆お知らせ◆

＊＊KURASOU＊＊
暮らしづくり相談会（KURASOU）では
土地さがし、資金計画、不安なことなど、家づくりを考えはじめた方が
お気軽に相談できるように、個別相談会という形で
ご予約を承っております。

リフォームについてももちろんご相談下さい。
ご予約お待ちしております。

【スケジュールとご予約状況】

10月25日（土）	10:00〜	14:00〜	満席
10月２６日（日）	10:00〜	14:00〜	1席空きがござきます
１１月８日（土）	10:00〜	14:00〜	２席空きがござきます
１１月9日（日）	10:00〜	14:00〜	２席空きがござきます

お申込はお気軽に。
TEL0743-69-5551
FAX0743-69-5552
event@maikoumuten.com
お名前、連絡先、人数（お子様連れの場合は年齢と人数も）明記のうえ
ご連絡下さい。

生駒市／注文住宅「家族の温もりを感じる家」完成見学会のご報告。シンプルだけどおしゃれ。懐かしいけど新しい。そんな感想をいただきました。

こんにちは。

マイ工務店の眞井です。

先週末の９月20,21日と完成見学会を実施いたしました。

以下ご報告です。

今回は２日間で、１１組３６名様にお越しいただきました。

はじめて当社のイベントにご参加下さった方もおりましたが、半数以上が

一度は当社に足を運んで下さった方でした。

SE構法、アイシネン断熱に興味をもって来て下さった方
吉野杉や漆喰などの良さに触れたいと来て下さった方
間取りやデザインのヒントにされた方
少しでも参考になっていたら幸いです。

そしてこの度も、施主様の御厚意に感謝申し上げます。

◆見学の様子◆

入った瞬間から漆喰のあたたかな雰囲気と匂いを感じて下さった方が多かったです。

塗り立てほやほやだったからだと思います。

１つずつ丁寧にみていらっしゃいました。

小さなお子さん連れのお客様がほとんどでした。

自然素材である、吉野杉と漆喰壁の良さを感じていただけていたら嬉しいです。

◆1階

こちらの邸宅は、１階に奥様のネイルサロンスペースがあります。

土足でご利用いただくとのことで

床材は桧にしました。固い桧は土足の衝撃にも耐えられる素材です。

また自然塗料で濃いめの色にし、ウレタン塗装で耐久性ももたせました。

モダンでシンプルなシャンデリアを照明に。

シンクは作り付け家具です。水色のタイルもサロンを明るくしていますね。

1階は、サロンの他、子供部屋7.5畳と寝室4.5畳、そしてファミリークローゼット3畳という間取りになっています。

照明は基本的に暖色系でまとめましたが、子供部屋だけは白色LEDで

明るい場所で読書などができるようにしました。

◆2階

LDKと水廻りは2階に配置されました。

1階はサロンでお客様の出入りがあるということで、家族団らんは2階です。

キッチンも作り付け造作家具（木工房あおそらさん製作）です。

左下の写真、扉が２枚引き戸になっていますが、必ず１面飾り棚として

表に見えるようになっています。

背面の棚も造作家具。タイルは濃い目のグレーで引き締まった印象になりました。

こちらは洗面所です。
横長で広々と使えます。やはりここにもタイルが敷き詰められました。
洗面所とキッチン３種類のタイルが使われています。
お客様にも好評でした。

そして特にお客様から好評いただいたのが、建具と窓でした。
階段との仕切り窓の部分ですが
昔懐かしい雰囲気のくもりガラスのような加工（ツインカーボです）で
優しい光が差し込みます。

扉も非常に軽く、開けやすいのが特徴です。
懐かしいのに、オシャレ。かっこいい！とみなさんおっしゃって下さいました。

リビングにはロフトがあります。
ロフトへの階段はアイアンのはしご。
シンプルで飽きのこないデザインを選びました。

さらにキッチン上部に屋根裏収納もあるのですが、
ロフトと屋根裏収納が、中でつながるようにしました。
まるで鍾乳洞のようだと言う声も。
特に男性陣のウケが良かったですね。秘密基地のような感じで面白いと思ってもらえたようです。

奥様方からは、屋根裏収納を考えたことはなかったけれど
見直すきっかけになったと言ってもらえました。

お子様方もロフトや屋根裏収納の階段を登り下り。
楽しそうでした。

◆外観
外観も大変好評をいただきました。
杉板とガルバニウム鋼板の組み合わせを評価いただきとても嬉しかったです。

2階のウッドデッキの広さ、庇の長さにも驚かれていて
マイの特徴を分かっていただけたかなと思います。

参加されたお子様たちが楽しんでくれていたのが
スタッフ考案の資料お持ち帰り用のエコバッグ。
無地のエコバッグに、好きな絵を描いてもらいました。

また事前予約を頂いていたので、お客様のイニシャルを描いた
キーホルダーをプレゼント。
大変喜んでいただけたようです。スタッフも頑張ってつくった甲斐があったようです。

以上、簡単ではありますがご報告です。
今後もイベント開催時にはご案内させていただきますので
ぜひ足をお運び下さい。

お待ちしております。
本当にありがとうございました。

奈良の工務店を探すときの強い味方。奈良匠の会のご紹介。

こんにちは。マイ工務店の眞井です。

今回は、発足以来お世話になっております

奈良匠の会をご紹介させて頂きます。

============

以下ホームページより

============

「奈良匠の会」は、地域に密着し優良な仕事をされている工務店を地域の皆様に知って頂き、住まいに関してのご相談窓口になりたいと思い、花田材木店が中心となり当会を発足いたしました。各工務店では、小さなリフォームからマンションリフォーム、ガーデン工事から新築まで様々な仕事ができます。お施主様のお役に立ちたい！良きパートナーになりたい！という工務店の熱い気持ちを皆様にお伝えたいのです。全額住宅完成保証制度「ハートシステム」を全社採用しており、万が一工務店に不測の事態が発生した場合でも、必ず家は完成することが保障されていますのでご安心ください。地域に密着した地産地消の家づくりをしましょう。

奈良匠の会 事務局 (株)花田材木店
花田 欣也

メンバーのみんなです。前段の一番右が私です^^

例えば、奈良で新築を建てたいけど、どの工務店がいいんだろう？

ハウスメーカーの情報や評判はよく見るけど

地域密着型の工務店については情報が少なくて分からない。

１件１件探して訪問するのも時間や労力を考えると難しい。

というお客様が、匠の会に問い合わせすれば

お客様の意向にあった、安心して頼れる工務店さんを紹介してくれる、そんな存在です。

匠の会のメンバー工務店さんは、

ある一定の基準をクリアしています。

▶住宅完全保障（ハートシステム）に加入している。

▶奈良の木を使用している。

▶定期的な勉強会に参加してより良い家づくりに励んでいる。

などです。

また、費用を抑えた広報活動で、家づくりのコストを削減し施主様に還元しようと

みんなで力をあわせて頑張っています。

当社にも、奈良匠の会を通じて相談に来て下さるお客様もいます。

事務局で要望を把握して紹介して下さるので

お客様も当社も話しがスムーズに行き、私自身もありがたいと感じています。

新築、小さなリフォーム、大規模リフォーム、外構工事、などなど

ご検討中の方、ぜひ一度問い合わせしてみて下さい。

もちろん、マイ工務店への直接のお問い合わせ大歓迎です＾＾

どんなに素晴らしい工務店と評判が良くても

相性というものもあります。

できるだけ多くの工務店さんを知って選択肢を広げて下さい。

また、奈良匠の会では定期的にショッピングモールなどで

イベントを開催しています。

イベントには、当社も含めメンバーの工務店さんが一同に集まり

ブースを設けています。

一度に色々な工務店さんの情報を集めることができますので

いつも大好評です。

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第４回住宅フェアinイオンモール大和郡山店

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日程：６月２１日（土）／６月２２日（日）

時間：１０：００〜１９：００

過去開催時の写真です。大きな櫓がたちます。

匠の会では、この度プロバスケットボールチームの「バンビシャス奈良」の

シルバーパートナーとなりました。

今度のイベント時、もしかしたらバンビシャスの選手が来てくれるかもしれません。

櫓（やぐら）にゴールをつけて、シュートを打ってくれたら、

なんて話しも出ています（笑）

スタッフむろも匠の会のポロシャツをきてお待ちしております（笑）
隣にいるのは前回イベント時に来ていた即興書道家の方です。
むろは匠の会のメンバーからも人気者です（笑）

ぜひ６月、お越し下さい。お待ちしております。

そして匠の会も当社もどうぞよろしくお願い致します！

ここまで読んでいただきありがとうございました。

家づくりの楽しいところ〜デザインでみる窓編〜

こんにちは。

マイ工務店の眞井です。

３月も半ばにさしかかりました。
当社では構造見学会、完成見学会とイベントもあり
皆さんをお迎えできることとても楽しみにしております。

今回のblogでは
「家づくりの楽しいところ〜窓編〜」を書きたいと思います。

===過去のシリーズはコチラのリンクから===
家づくりの楽しいところ〜階段編〜
家づくりの楽しいところ〜薪ストーブ編〜
家づくりの楽しいところ〜ウッドデッキ編〜
=================================

窓は、採光と通風のためにもなくてはならない存在です。
また窓はサッシと密接な関係をもち
どちらも重要です。
断熱、結露をふせぐ、強度がある、、マイ工務店でも確かな品質の窓を選んで
ご提案しています。

家づくりをする時には、こうした"機能”としての窓の存在は
とても大切ですが
blogでは、「楽しいところ」に注目してご紹介したいと思います。

マイ工務店がつくる家の窓は大きいです。
SE構法でつくる家だからこそ、大空間・大開口をセットにしたい...。
私がこだわる部分でもあり、施主様に喜んで頂けている部分ではないかと思っています。

田園風景とロフトのある家　完成予想CG（着工中）

三輪山を望む家　完成予想CG（プラン）

私が街を歩いていて、ついつい気になってしまうのが

窓の配置だったりします。

スッキリ、シンプル、できればシンメトリーな窓の配置が好きです。

これは構造や間取りに左右されるため

中のつくりが大体想像できたりします。

しかし、中には、絶妙な窓の配置をしてシンプルでデザイン性のある家があったり、

窓自体が面白い家があったり、

こだわればこだわるほど、奥が深いのも"窓"です。

いくつか、面白いデザインの窓をご紹介します。

自分の家に採用するかどうかは、、、ご家族としっかり相談されて下さい。

=====

1 こんなオフィスで働いてみたいかも....笑

海外のオフィスビルの窓

2 木枠は趣があって素敵ですよね。

フランスの木枠両開き窓

3 これは、絶景です。が、しかし、相当高くつく窓です...

海外の別荘？寝室の窓

4 変わり種。古代にももちろん窓はありました..

どこかの国の島の古代遺跡の窓

いかがでしたでしょうか。

窓のデザインにも少しこだわってみると家づくりもまた楽しいですね。

ここまで読んでいただきありがとうございました。

====
関連blog
家づくりの楽しいところ〜造作家具編〜
家づくりの楽しいところ〜薪ストーブ編〜
家づくりの楽しいところ〜階段編〜

お知らせ1

今週末です。田園風景とロフトのある家構造見学会

SE構法を目で確かめ、耳で聞いて頂ける機会です。

完成後は隠れてしまう構造、ぜひ確かめにきて下さい！

2014年３月１５日（土）、３月１６日（日）

１０：００～１６：００

天理市石上町にて

お申込み、お問い合わせはHP、もしくは

下記連絡先までお気軽に。

イベントホームページ

http://maikoumuten.com/event/event.html

TEL：0743-69-5551

MAIL：event@maikoumuten.com

お知らせ２

暮らしづくり相談会「KURASOU」好評受付中です

３月の開催予定

※取り消し線の時間帯はご予約済みです。

3月29日（土）１０：００～　１４：００～
3月30日（日）１０：００～　１４：００～

０７４３－６９－５５５１

event@maikoumuten.com

までお気軽にご予約下さいませ。

お知らせ3

セルフセラピーカードカフェ

第一回開催時に大好評だった大門真生さんの

カードセラピイカフェ。

第二回目の開催が決定しました。

祝日の開催です。ぜひご参加下さい。

2014年3月21日（金）祝日

時間：10：00～12：00
参加費：￥2000 (お茶・手作りケーキ付き)
定員：予約優先5名様
お申し込み方法：
ＴＥＬ　080-5331-6287
メール　malie968@gmail.com

（大門さんへお申込下さい）

お知らせ4

春の新築リフォーム大相談会（タカラスタンダード）

お問い合わせはマイ工務店までお気軽にどうぞ。

皆様のご参加心よりお待ちしております。

event@maikoumuten.com

0743-69-5551

マイ工務店まで

家づくりの楽しいところ〜薪ストーブ編〜

みなさん、こんにちは。
マイ工務店の眞井です。

前回お伝えした「家づくりの楽しいところ〜階段編〜」に続いて
今度は”薪ストーブ”についてお伝えしたいと思います。

先日、こんなニュースがありました。
「木材利用ポイント普及拡大のため、農水省にまきストーブ設置」
（http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00261970.html）

そして、薪ストーブへの火入れ式なるものも行われました。
記事にあるように、国産材を使うことで"木材利用ポイント"が付与されるため
その対象は住宅だけでなく、家具やまきストーブにも範囲が広がります。

そして環境への負荷が低減するということで
注目されている薪ストーブ。

弊社のお客様で薪ストーブを検討されたり、設置される方は
そうしたエコ意識が高いだけでなく
インテリアとしてオシャレな住空間を演出できることにも期待を寄せています。

エコで、オシャレで、経済的で、そして炎に癒される。
良いところばかりの薪ストーブ。私も好きです。

当社のモデルルームにも、薪ストーブを設置しておりますので
一度見学にいらして下さいね。

薪ストーブを設置すると同時に必要なのが"煙突”です。

当社のモデルルームには、写真のような形で煙突が設置されています。

サンタクロースは入って来れないかもしれませんが

スリムで大掛かりなものでなくても充分その役目を果たせます。

そんな薪ストーブの楽しいところ、大変なところを以下ご紹介いたします。

◆薪ストーブの楽しいところ◆

Ⅰ色々な料理が楽しめる

薪ストーブを使った様々な料理やレシピが色々なサイトで紹介されています。

ポール・スキャナー「薪ストーブのある暮らし」

http://fireside-essay.jp/paul/category/woodstove-cook

すずきみちよ「薪ストーブでおうち料理」

http://fireside-essay.jp/suzuki/category/woodstove-cooking

Ⅱスローライフに欠かせない存在感

薪ストーブがあるだけで癒される。そしてなぜか薪ストーブの周りにある

ヒト、モノ、コトが全て豊かに見えます。

炎のゆらぎはヒトを癒し、自然な笑顔になります。

周りにある小物や家具も北欧のモノでなくてもその雰囲気が醸し出され

薪ストーブを家族が囲んで暖をとれば、会話も弾む。

笑顔や心のうちにある悩みも自然に出せる、そんな不思議な存在なんですよね。

Ⅲ 体の芯をあたためてくれる

よく言われているのが、薪ストーブ（ペレットストーブも）は

ファンヒーターやエアコンと違って

体の中をあたためてくれるということです。

遠赤外線の熱が放出されるからだそうですが、当社でも使用している実感として

本当に暖かいなと感じることが多々あります。

エコで、オシャレで、体の芯からあたためてくれる。

夢のような存在ですね。

◆薪ストーブの大変なところ◆

さて、"良いところ"というのは挙げればキリがありません。

でも反対に気になるのは大変そうなところではないでしょうか。

以下挙げてみましたので参考にしてください。

Ⅰ　設置費用が高そう

はっきり申し上げますと、薪ストーブの設置費用は平均で８０〜１００万円かかります。

この費用には性能が確かな薪ストーブ本体価格と、煙突設置費用が含まれます。

煙突は二重構造のものが良いですね。

安価な薪ストーブ、煙突、それぞれ販売されていますが

長い目で見た時にオススメできません。

新築時に設置する際に迷う薪ストーブの設置。

費用面については、これ位かかるもんなんだと認識して頂くと良いかもしれません。

また、リフォームの場合は、さらに床面床下補強の必要が出てくる事がありますので

さらに費用がかかることもあります。

床暖房やエアコンと併用される方もいると思いますので

そういう方は、さらに費用を見積もっておく必要があります。

当社ではしっかりとした断熱材「アイシネン」を用いていますので

大空間であっても暖かさは広がり、外からの冷気をシャットアウトしています。

こうした断熱性能の高い家づくりも重要となるわけですから

"気軽に”設置できるものではなく、それなりの覚悟が必要かもしれませんね...

Ⅱ　薪の調達が大変そう

そうですね。薪ストーブには薪が必須です。

その薪は一体どう調達するのか。

現代の暮らしの中では、ちょっと検討もつかないという方も多いのではないかと思います。

当社では、山に入って間伐材を調達し

事務所の裏で斧を用いて薪を割っています。

.......なんてことはしておりません（笑）

購入しております。はい。

では、購入するといくら位になるのでしょうか。

一把（農林規格では45cmの薪を直径22cmの箍（たが）に入れた約１０kg弱）で

３００円〜４００円位です。

消費量は、住む地域の気候や家の環境にもよりますので

何とも言えませんが

下記の北陸地方の方のサイトをご参考にしてみてください。

http://aspens.jugem.jp/?eid=866

やる気があれば（笑）もちろん無料で手に入れることができます。

また、薪集めのイベントを実施している専門店などもあって

負担に思いがちな薪の調達を楽しくしてくれています。

奈良は吉野もあり、木材には事欠かない地方。

木材自体は非常に安価です。

薪の価格は薪にするまでの手間と人手にかかる費用だと思います。

その手間を楽しみに変えることができればいいですね！

Ⅲ　薪をくべるのが大変そう

これは、もはや、そのヒトの性格にもよると思いますが

誰か１人が常にその役割を担うとなると

とても大変かと思います。

幼いお子さんがいるご家庭では、安全面にも気をつかうことになりますし

もし主婦の方が、その役割を一手に引き受けるとなると

家事や育児、お子様の安全を気遣いながら、、、と大変です。

ですから、みんなで、担うという気持ちで

長く楽しくおつきあい下さい。

とはいえ、ひっきりなしに薪をくべなくてはならないものではなく

種火でも充分あたたかいのが薪ストーブです。

最近の薪ストーブは性能も高く、効率も良いです。

薪ストーブの設置の際に薪を置くスペースもしっかり確保すれば

外から家に運び込む手間も軽減されます。

普通のストーブと同様に柵を置けば

小さなお子様がいても安心ですね。

こうした手間があること、を最初にしっかり認識したうえで

薪ストーブのある暮らしをスタートすることが大事です。

ちなみに、煙突の掃除も気になりますね。

しっかりとした煙突を設置することでその課題も解決していきます。

決して安価なシングルの煙突を安易に取り付けないことです。

薪ストーブ専門店のプロに必ず相談して下さいね。

以上、簡単ですが、楽しいところ、大変そうなところをお伝えしました。

強引にですが（笑）お伝えしたいことをまとめてしまうと、

薪ストーブを設置する際には

◆ある程度の金額はかかると覚悟すること

◆家族みんなで話し合い設置を決めること

◆思いっきり楽しむ！こと

が大事かと思います。薪ストーブのある暮らし、ぜひ一緒に楽しみましょう。

ここまで読んでいただきありがとうございました。

すまい給付金って？家を建てたい皆さんへの強い味方ですよ。

あけましておめでとうございます。マイ工務店の眞井です。
本年も皆さんにとって良き年となりますようお祈りしております。
私は馬のように疾走していきたいと思います！(笑）

さて、今年初のblogは、このネタから。
消費税アップに際しての対抗策「住宅ローン減税の拡充」と「すまい給付金」についてです。
以前、当社のスタッフblogでもご紹介したことがありますが
お金に関すること、税金のこと、色々ありすぎて本当にややこしいと思います。

制度が変わったり、今回のように消費税がアップしたりすると
さらにややこしくなるのがお金のこと...
でも、知らずにいるとすごく損してしまうもの。
少しでもお役に立てればと思いますので、ぜひ参考にして下さい。
参考にしたのは国土交通省のサイトです。
あわせてチェックしてみて下さいね。

★住宅ローン減税の拡充★

消費税が８％にアップする今年（2014年）4月。
消費税が１０％にアップする来年（2015年）１０月。

家だけでなく車や家電、家具など大きなものを購入する事を
考えている場合、本当に痛い痛い増税ですよね。
２０００万円の家を購入したら８％だと１６０万、１０％なら２００万円も負担増に
なるわけです。消費税だけで車が購入できてしまう額です。
５％の現在からの増額をっ見ても、８％で６０万円、１０％で１００万円も負担増です。

マンションで言えば、今年の３月までに引き渡しが完了すれば
現行の５％の消費税で購入可能ですが
新築の家となると、半年前の契約が条件でしたから実はもう間に合いません。

しかし、国も対策を練ってくれています。
諦めずに、条件（床面積50m2以上など）をうまく満たして上手に新築を建てて欲しいと思います。

以下は４人家族のAさんの事例をもとに、みていきたいと思います。

◎◎天理市に家を建てたいAさんのケース◎◎※大体の計算です。
『住宅価格3000万円（税抜き）の家』
『３５年ローン、固定金利2%、借り入れ額３５００万円』

【消費税５％の時に購入していたら】
住宅価格＝3150万円
住宅ローン減税＝200万円（１０年間）
控除後の価格：２９５０万円（１０年後）

【消費税８％になってから購入していたら】
住宅価格＝3240万円
住宅ローン減税＝３４５万円（１０年間）
控除後の価格：２８９５万円（１０年後）

【消費税１０％になってから購入していたら】
住宅価格＝3300万円
住宅ローン減税＝３４５万円（１０年間）
控除後の価格：２９５５万円（１０年後）

※ただし住民税や世帯年収がアップしたことを考慮していません。
※上限額もしくはローン残高×１％のうち額が小さい方で計算されます。

そして大事なことは！（マイ工務店的にも）
長期優良住宅ともなれば、控除上限額は４００万円ではなく５００万円となることです。
当社では基本的に（施主さんが嫌と言わない限り）長期優良住宅の申請ができる
基準の家づくりをしています。
住宅ローン減税の拡充施策は２０１７年（平成29年）末までの措置です。
上記の計算からすると、８％の時に家を建てて頂くのが
一番お得なのかも？？



★すまい給付金って？★

消費税増税による住宅取得の負担を軽減させるための措置です。
一定の要件を満たす住宅であること、が最大の条件になるようですね。

一定の要件とは、
「住宅瑕疵担保責任保険加入住宅」であるか
「フラット３５S*の性能を満たす住宅」であるか、などです。

第三者のチェックも必要なためちょっとややこしいですが
当社の場合は、要件はきっちり満たしておりますし
こうした手続きも出来る限りバックアップしていますので
ご安心下さいね。

ちなみに、じゃあ要件を満たしていたとして
どれ位の額をもらえるの？？ということですが
消費税８％の時は、
世帯収入が510万円以下というのが必須要件で
①５１０万円〜４７５万円＝１０万円
②４７５万円〜４２５万円＝２０万円
③４２５万円以下＝３０万円
となっています。

消費税１０％になると、世帯収入の上限額が引き上げられ７７５万円以下から
給付金が発生します。
この時の４５０万円以下の世帯収入の方は５０万円の給付金を得られますから
バカにできない額ですね。

色々な制度や補助金なども上手に活用しながら
消費税増税でも実はお得かもしれない夢のマイホーム取得を目指していきましょう。
少しでもお役に立てていたら幸いです。

ここまで読んでいただきありがとうございました！

自然素材の家づくり。メリットとデメリットは？

こんにちは。
マイ工務店の眞井です。

急に寒くなってきましたね。突然の冬の到来でみなさん体調などくずされないよう
ご注意下さい。

さて、今回のblogでは自然素材で家を建てる際の注意点などを
お伝えしていきます。マイ工務店では、SE構法、アイシネン断熱と並び
自然素材を使った家づくりにこだわりを持っています。
しかし、自然素材を使うにあたって全くデメリットがないかというと
そうでもありません。

メリット＆デメリットシリーズ第二弾となります。
（（第一弾は「大空間、大開口のメリット＆デメリット」について書きました。））
今回も家づくりを検討されている方に少しでも参考になればと思います。

◆自然素材とは？

自然素材とは、木材、紙、草、石、土など自然界に存在するものを原料にした
製品のことです。

天然木（ナラ（オーク）、メープル、パイン、ブナ、ヒバ、スギ）の無垢材をはじめ、珪藻土（プランクトン

の化石からつくられた壁材）や、漆喰を使った壁材などがあります。

その他、大理石、竹、タイル、コルクなどが挙げられます。


◆なぜ自然素材が注目されているの？

シックハウス症候群などが取沙汰されて以来、注目を集めるようになりました。

人体にばかりか、建築時や廃棄時に環境への悪影響も叫ばれることとなり

自然素材への注目されました。


◆自然素材を使うとどんなメリットがるの？

自然由来だから、ひとにやさしく家と一緒に生きているような感覚さえします。
メリットは沢山ありますね。

• アレルギーやアトピー、シックハウス症候群など健康面でのリスクがなくなるため
  赤ちゃんから高齢者まで安心して暮らすことができる
• 無垢材は鉄やコンクリートに匹敵する強度をもち、安心安全な家づくりが可能
• 国産材を使えば輸送エネルギーが大幅に削減され、CO2排出量抑制など環境に良い
• 木の香りなどの癒しを与えてくれる
• 耐久性や断熱性、保湿などの調湿性に優れていて快適
• 国産材を使うことで、日本の林業の発展に寄与。社会貢献もできる

◆自然素材を使うデメリットって？

自然素材ばかり使えば良い、、ということでもないようです。注意も必要です

• 木の臭いでアレルギーを起こすこともある
• 無垢材はしっかり乾燥させた材料を使わないと、曲がったり、反りが出たりする
• 無垢材は内装材への加工の際に手間や時間がかかるためコストが高くなる
• 無垢材は一枚一枚、色合いや風合いが異なる
• 漆喰や珪藻土は、ラック（ひび）が入ってしまうことがある
• 漆喰や珪藻土は、施工の手間や時間がかかるためコストが高くなる

使う素材によって、それぞれメリットとデメリットがありますが
やはり多く言われるのは、そのコスト面ではないでしょうか。

家中、自然素材で埋め尽くすのは理想かもしれませんが
暮らしをイメージした中で、『ここはクロスでいい」「ここは漆喰にこだわりたい」
など決めて行くといいと思います。

特に、長く時間を過ごすリビング、快適に過ごしたい
子供部屋や寝室には質の高い自然素材を使いたいものですね。

自然素材をつかって家づくりにご興味を持たれている方
お気軽にマイ工務店までお問い合わせください。

ここまで読んでいただきありがとうございました。

家づくりでのよくあるトラブルと回避方法

こんにちは。
いつもありがとうございます。マイ工務店の眞井です。

台風が続いてやってきますね。
奈良県は南部で土砂崩れなどで通行止めになるなど
影響が出ていますが、中北部はいつもなぜか台風が避けて通ってくれます。

生駒山があるからとか、一説に言われていますが
何か不思議な力が働いているのでしょうか。
住んでいる我々としてはとても有り難いことです。

さて、今回のblogでは家づくりにおけるよくあるトラブルについて
記事を書きたいと思います。
家を建てる前の参考になれば幸いです。

◆ご近所トラブル◆
価格帯も周囲の環境も良い土地が見つかったけれど
ご近所に挨拶回りをして、いよいよ着工。
しかし、工事が進むにつれてご近所からあれやこれや言われる、
ということがあります。

また、住んでみてはじめて分かることも多々。
昔からの住人と新しくきた人たちとの間で起きるトラブルもあるそうです。
奈良も新興住宅地でない限り、昔から住んで地域を守っている人たちが。
できれば仲良く楽しく暮らしたいと思いますので
契約をしてしまう前に、近所の古い人と新しい人と直接話しをしてみる
機会を得るといいと思います。

→トラブル回避方法

我々、メーカーや工務店側は良い"土地"であれば、オススメしてしまいがちです。
近所への挨拶などはしっかりさせて頂くものの
深ーいところまではなかなか見抜けないこともあります。
私たちも出来る限り協力させて頂きますが
やはり、自分の目と耳でご近所の方と接して頂くと良いと思います。

◆追加工事、追加費用発生トラブル◆

当初予定していた見積もりから、工事を進めて行くにあたって
予期しない費用が発生することは少なくありません。

コンセントをやっぱり１個増やしたい。というのでも
費用は追加発生してきます。
詳細に事前に打ち合わせをして、内容をすりあわせて工事がスタートする
わけですが、やっぱりこうしたい。もっとこうできないかな。とか
施主さんの要望も変わります。
また、工事を進める側として紙の上では問題がなかったことも
実際の現場で不可抗力の事態も稀に発生します。

私の場合ですが、正直言って追加費用について、その都度その都度
施主さんに言いにくいなーと思うことがあります。
数万円くらいの追加であれば、利益を削ってサービスしてしまうことも....。
とはいえ、塵もつもれば山となる。
大きな額となりそうな場合には、逐一ご相談をさせて頂きます。

→トラブル回避方法

設計プランの打ち合わせや決定段階で、起こりうる追加費用について
予め質問しておくといいでしょう。
その上で、ケースによってどちらが費用負担の責任を負うべきか
書面などで確認することをオススメします。

◆施主さんの希望が現場まで伝わりきらない。情報共有トラブル◆

当社は大きな工務店ではないので、営業と現場監理と設計担当と別々で動くことは
ありませんが、大きな会社などでは、営業から現場に変更が伝わっていないまま
工事が進み、あれ？？となることも少なくないようです。

また、家を建てるには、沢山の業者さんが関わります。
情報共有がうまくできていないと、現場で混乱が起きて施主さんにご迷惑が
かかることもあります。

当社では、私がほぼ一括して情報管理を行い、現場にも逐一足を運んで
情報共有をしてきましたが、現場の数も多くなってきた現在は
インターネット上のシステムを使用し、文章と写真でしっかり共有しています。
抜け漏れや勘違いなど、当社内でのトラブルで施主様にご迷惑をかけないよう
努力しています。

→トラブル回避方法

メーカーや工務店などを選ぶ基準の１つに、情報共有の仕方について
質問を投げかけてみると良いと思います。
特に沢山の人員を抱えている業者さんにはぜひ確認をしてみてください。

また、言った言わない。理解が違ったなどの問題を避けるために
文書で残して欲しいなどの要望を出していただくことをオススメします。
些細なことだからと、ついつい電話でのやり取りで終わってしまうことが
ありますが、「いま、決まったことをメールで書いておくって欲しい」
「FAXで変更個所の説明を書いておくって欲しい」
こうした要望を出していきましょう。

要望を出さずともしてくれる業者さんは多々ありますが
少しでも不安に思えば遠慮せずに要望していってください。

◆奈良ならではのトラブル◆

"購入した土地が、文化財保存地域だった"
ということもあります。
こうした指定地域で工事をスタートして遺跡が発掘されると
たちまち工事はストップ。
発掘作業を経て、工事再開となりますから
当初予定していた竣工日程から大幅に遅れることになります。

また、風致地区、景観保護地区などの指定があちらこちらにあるのも
奈良の特徴です。
そのため、建ぺい率の制限があったり、屋根の形に自由がきかないことも。

→トラブル回避方法
土地を購入する前に、自治体の窓口にまずは確認を！
その地域の工務店さんに詳しく聞くなどもオススメです。


◆その他◆

家づくりは、業者との信頼関係のうえで行われます。
契約前にいかに信頼関係を築けるか。これが大事ですね。

とはいえ、信頼関係を築けたようで不安な面も出てくると思います。
最近では、施主さんが現場にwebカメラを設置して現場を見守るケースも
出ているそうです。

どうしても不安な場合は、こうした措置を講じても良いかもしれません。

また、現場に足を運ばれたときは、大工や職人へ一言でも応援メッセージを
投げかけていただくと、モチベーションがアップし、より良い家を建てるぞ！と
やる気が出ます。人間ですから、ぜひこうした声がけなどで励ましてください。

ここまで読んでいただきありがとうございました。

奈良で注文住宅。自然素材とSE構法で建てるって、費用はどれくらい？？

こんにちは。
マイ工務店の眞井です。
いつもblogを読んでいただきありがとうございます。

今回は、KURASOUにお越しのお客様などから聞かれることの多い
お金の話しに切り込んで行きたいと思います。

少しの変化で大きく変わる、家づくりにおける費用。
特に注文住宅では建て売りと違って
バシっと決まった値段がなかなか見えにくいのが現状です。

アレもしたい、コレもしたい。
もっとこうしたい。
徐々にコストはどうしても上がっていきますよね。

そこで、”いったいいくらかかるの？”を
マイ工務店での家づくりにおける１つのケースとして
参考にして頂きたいと思います。

□マイ工務店の基本的な費用項目について（新築、建て替え無しの場合）

①主な本体工事費、諸費用（当社から概算お見積もりをさせて頂く際の内容です）
設計費
施工管理費
瑕疵担保責任保険費用
====================
仮説工事
基礎工事
木工事
屋根工事

板金工事　
外壁に関する工事（サイディング、吹き付け工事）
内装工事
断熱工事
電気工事／照明工事
水道工事
建具工事
タイル工事
防蟻工事
塗装工事／左官工事
構造材、構造計算費用（SE構法　＊吉野材や集成材と鉄を組み合わせた頑強な材料で施工します）

◯工事風景写真集（基礎から上棟までを一部抜粋）

基礎工事
※掘削、捨てコンクリート、防湿シート

基礎完了

SE構法の注脚金物取り付け

スラブコンクリート打設

内装：アイシネン断熱工事

内装工事：吉野杉フローリング

棟上げ

②主なオプション工事費／諸費用（概算見積もりに含まれていない費用です）
給湯給排水設備工事（通常①に含まれていますが、アレンジされる場合は別途）
冷暖房設備工事
通信設備工事
外構、植栽工事
地盤改良工事費（調査すると8割ほどの邸宅で必要という判断が出ています）
解体工事
屋外からの水道引き込み工事（敷地内からであれば①に含まれています）
ガス引き込み工事費用
据え付け家具設置費用
太陽光発電設置費用
=================
建築確認申請費
登記費用（表示登記／保存登記／抵当権設定登記）
ローン手数料・保証料
契約書印紙税／上棟式費用

③施主様で別途考えておいて頂く費用
近隣挨拶、茶菓子費用
地鎮祭、上棟式費用（省略する場合もあります）
仮住まい費用
お引っ越し費用
電話移設費用
家具等購入費用

司法書士費用
各種保険料
不動産取得税
固定資産税

etc...があります。

□OB施主様の概算見積もり事例
A様（更地での新築。土地あり。２階建て（延べ床面積120平米、建築面積69.8平米）

◆マイ工務店標準仕様：長期優良住宅認定基準／耐震等級３
・SE構法
・アイシネン断熱（全面）
・自然素材（吉野材*水回り除く全面／漆喰壁*水回り除く全面）

概算お見積もり：約2,000万円  ※上記①のお見積額
*いわゆる一般的に坪単価を計算されるのはこの部分のみです。
*大手ハウスメーカーさんで同じ内容で建てると、広告宣伝費や外注請け負い費用などが＋でかかると言われています
別途お見積もり：　約400万円  ※上記②のお見積額
□別途お見積もり参考金額：地盤改良50~100万円程度*ハイスピード工法採用の場合*土地の状態、広さにより変わります。太陽光発電180万〜200万円程度(5.7kw)*京セラ採用 *解体費用は含まれていません
＋消費税
＋上記③の費用
※2013年度での金額

あくまでも１つのケースでご紹介いたしましたので、この限りではありません。
自然素材の使用範囲、省エネ設備の有無などでも大きく変わります。
どんな暮らしがしたいか。譲れない部分、譲れる部分は最初に"暮らし"をどうイメージするかにかかってきます。
KURASOUでは、最初にこうした思いを引き出すお手伝いをしていきたいと
考えています。

※プランの一例

□補助金などで少しでもお得に！

忘れてはならないのが、出て行くばかりではないということです。
こうした制度も活用していきます。
KURASOU（暮らしづくり個別相談会）でもぜひお問い合わせください。
補助金などについては、スタッフblogでも記事にしていますので
参考にしてくださいね。

→マイ工務店スタッフblog