奈良で注文住宅。自然素材とSE構法で建てるって、費用はどれくらい？？

こんにちは。
マイ工務店の眞井です。
いつもblogを読んでいただきありがとうございます。

今回は、KURASOUにお越しのお客様などから聞かれることの多い
お金の話しに切り込んで行きたいと思います。

少しの変化で大きく変わる、家づくりにおける費用。
特に注文住宅では建て売りと違って
バシっと決まった値段がなかなか見えにくいのが現状です。

アレもしたい、コレもしたい。
もっとこうしたい。
徐々にコストはどうしても上がっていきますよね。

そこで、”いったいいくらかかるの？”を
マイ工務店での家づくりにおける１つのケースとして
参考にして頂きたいと思います。

□マイ工務店の基本的な費用項目について（新築、建て替え無しの場合）

①主な本体工事費、諸費用（当社から概算お見積もりをさせて頂く際の内容です）
設計費
施工管理費
瑕疵担保責任保険費用
====================
仮説工事
基礎工事
木工事
屋根工事

板金工事　
外壁に関する工事（サイディング、吹き付け工事）
内装工事
断熱工事
電気工事／照明工事
水道工事
建具工事
タイル工事
防蟻工事
塗装工事／左官工事
構造材、構造計算費用（SE構法　＊吉野材や集成材と鉄を組み合わせた頑強な材料で施工します）

◯工事風景写真集（基礎から上棟までを一部抜粋）

基礎工事
※掘削、捨てコンクリート、防湿シート

基礎完了

SE構法の注脚金物取り付け

スラブコンクリート打設

内装：アイシネン断熱工事

内装工事：吉野杉フローリング

棟上げ

②主なオプション工事費／諸費用（概算見積もりに含まれていない費用です）
給湯給排水設備工事（通常①に含まれていますが、アレンジされる場合は別途）
冷暖房設備工事
通信設備工事
外構、植栽工事
地盤改良工事費（調査すると8割ほどの邸宅で必要という判断が出ています）
解体工事
屋外からの水道引き込み工事（敷地内からであれば①に含まれています）
ガス引き込み工事費用
据え付け家具設置費用
太陽光発電設置費用
=================
建築確認申請費
登記費用（表示登記／保存登記／抵当権設定登記）
ローン手数料・保証料
契約書印紙税／上棟式費用

③施主様で別途考えておいて頂く費用
近隣挨拶、茶菓子費用
地鎮祭、上棟式費用（省略する場合もあります）
仮住まい費用
お引っ越し費用
電話移設費用
家具等購入費用

司法書士費用
各種保険料
不動産取得税
固定資産税

etc...があります。

□OB施主様の概算見積もり事例
A様（更地での新築。土地あり。２階建て（延べ床面積120平米、建築面積69.8平米）

◆マイ工務店標準仕様：長期優良住宅認定基準／耐震等級３
・SE構法
・アイシネン断熱（全面）
・自然素材（吉野材*水回り除く全面／漆喰壁*水回り除く全面）

概算お見積もり：約2,000万円  ※上記①のお見積額
*いわゆる一般的に坪単価を計算されるのはこの部分のみです。
*大手ハウスメーカーさんで同じ内容で建てると、広告宣伝費や外注請け負い費用などが＋でかかると言われています
別途お見積もり：　約400万円  ※上記②のお見積額
□別途お見積もり参考金額：地盤改良50~100万円程度*ハイスピード工法採用の場合*土地の状態、広さにより変わります。太陽光発電180万〜200万円程度(5.7kw)*京セラ採用 *解体費用は含まれていません
＋消費税
＋上記③の費用
※2013年度での金額

あくまでも１つのケースでご紹介いたしましたので、この限りではありません。
自然素材の使用範囲、省エネ設備の有無などでも大きく変わります。
どんな暮らしがしたいか。譲れない部分、譲れる部分は最初に"暮らし"をどうイメージするかにかかってきます。
KURASOUでは、最初にこうした思いを引き出すお手伝いをしていきたいと
考えています。

※プランの一例

□補助金などで少しでもお得に！

忘れてはならないのが、出て行くばかりではないということです。
こうした制度も活用していきます。
KURASOU（暮らしづくり個別相談会）でもぜひお問い合わせください。
補助金などについては、スタッフblogでも記事にしていますので
参考にしてくださいね。

→マイ工務店スタッフblog

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